Consumos de luz, agua y gas en vivienda turística: cuánto gastas de verdad y cómo controlarlo

Los suministros son ese gasto silencioso que te va comiendo la rentabilidad mes a mes. Un huésped no paga la factura de la luz, así que enciende el aire acondicionado a 18ºC con las ventanas abiertas. Otro se ducha durante 40 minutos. Y tú, cuando llega la factura, te preguntas qué narices ha pasado. En este post te cuento cuánto gasta de verdad una vivienda turística en luz, agua y gas, qué tarifas contratar, cómo detectar consumos anormales y trucos prácticos para bajar la factura sin que el huésped se dé cuenta.

Cuánto gasta de media una vivienda turística

Una vivienda turística consume bastante más que una vivienda habitual. No es lo mismo una persona que vive con cabeza que un grupo de vacaciones que llega, enciende todo y no lo apaga en 5 días.

Estos son los rangos reales que verás en un piso de 2 dormitorios (4-6 huéspedes) con ocupación media-alta:

Suministro	Vivienda habitual	Vivienda turística	Diferencia
Luz	60-90 €/mes	120-220 €/mes	+100%
Agua	20-30 €/mes	50-90 €/mes	+150%
Gas	30-60 €/mes	60-120 €/mes	+80%
Internet	30-40 €/mes	30-40 €/mes	Similar

En verano, con el aire acondicionado a tope, la factura de luz puede irse tranquilamente a 300 € en un mes de agosto con ocupación completa. En invierno con calefacción eléctrica, más de lo mismo.

Los suministros suelen suponer entre el 8% y el 15% de los ingresos brutos de una vivienda turística. Si estás por encima del 15%, algo estás haciendo mal.

Luz: el gasto que más se dispara

Qué tarifa contratar

Este es el error número uno: contratar la tarifa que tenías cuando vivías tú en el piso. Una vivienda turística tiene un patrón de consumo muy diferente.

Opciones principales:

• Tarifa con discriminación horaria (2.0TD): es la estándar. Tiene tres tramos (punta, llano, valle). Bien si el uso es previsible.
• Tarifa plana: pagas siempre lo mismo independientemente del consumo. Útil si tienes ocupación muy alta y consumos elevados. Malo si tienes temporada baja.
• Tarifa indexada: pagas el precio del mercado mayorista. Puede ser barata, pero es volátil. Solo si te gusta vigilar el mercado.

Para la mayoría de propietarios, la 2.0TD con una potencia bien dimensionada es lo más razonable.

Potencia contratada: ni corta ni larga

Muchos propietarios pagan potencia de sobra "por si acaso". Cada kW extra son unos 40-45 €/año. Si tienes 5,75 kW contratados y podrías funcionar con 4,6 kW, estás tirando 50 € al año.

Guía rápida por tamaño de vivienda:

Tamaño	Potencia recomendada
Estudio o 1 dormitorio	3,45 kW
2 dormitorios	4,6 kW
3 dormitorios	5,75 kW
4+ dormitorios o con piscina	6,9 kW

Si tienes aerotermia, placa vitrocerámica, horno y aire acondicionado a la vez funcionando, sube un escalón.

Trucos para bajar la factura de luz

1. Termostatos inteligentes con límite. Un Nest o similar te permite fijar temperatura máxima/mínima. El huésped puede regular, pero no puede poner el aire a 16ºC en agosto.
2. Bombillas LED en todo el piso. Si aún tienes halógenos, cámbialos ya. Amortización en 6 meses.
3. Regletas con interruptor detrás de la TV y el microondas. El consumo en standby existe.
4. Detectores de presencia en pasillos, escaleras y baños. Zonas de paso donde siempre se queda la luz encendida.
5. Aislamiento. Cerrar rendijas de ventanas y puertas puede bajar un 15% la factura en invierno.

Si te interesa profundizar en climatización, tenemos un post entero sobre calefacción y aire acondicionado en vivienda turística que complementa este.

Agua: el segundo silencioso

El agua parece barata, pero en una vivienda turística se dispara. Duchas largas, lavadoras a media carga, grifos abiertos mientras se lavan los dientes... y algunas comunidades cobran caro el agua caliente comunitaria.

Cuánto consume un huésped de verdad

Una persona en su casa consume unos 130 litros al día. Un huésped en vacaciones consume entre 200 y 300 litros al día. Y si hay piscina o jacuzzi, súmale otros 100.

Trucos prácticos

• Perlizadores en grifos: 3-5 € cada uno. Reducen el consumo un 40-50% sin que el huésped note diferencia.
• Cabezales de ducha eco: unos 15-25 €. Bajan el caudal de 15 litros/minuto a 7-9 litros/minuto.
• Cisternas de doble descarga: si tu inodoro no la tiene, cambia el mecanismo (20-30 €).
• Detección de fugas: revisa el contador con todo cerrado. Si sigue girando, tienes una fuga. Una fuga pequeña puede costar 200 €/año.

Agua caliente

Este es un tema en sí mismo. Depende de si tienes termo eléctrico, caldera de gas o aerotermia. Lo desarrollamos en detalle en este post sobre agua caliente.

Gas: solo si lo tienes

Si tu vivienda es 100% eléctrica, sáltate esta sección. Si tienes gas natural o butano, atención.

Gas natural vs butano

• Gas natural: cuota fija mensual (unos 8-12 €) más consumo. Sale a cuenta si el consumo es regular.
• Butano: solo pagas cuando compras la bombona (unos 20 €). Bien si el uso es esporádico.

Para viviendas turísticas con calefacción de gas o agua caliente por caldera, el gas natural suele ser más económico si superas los 6 meses de ocupación al año.

Trucos

• Revisión anual obligatoria. No es negociable. Una caldera mal ajustada consume un 20% más.
• Purgar radiadores al inicio de temporada.
• Temperatura del agua a 55-60ºC en la caldera. Ni más (peligro y gasto) ni menos (legionela).

Cómo repercutir los consumos al huésped (o no)

Aquí hay tres estrategias:

1. Todo incluido en el precio (lo más común)

Es lo que hace el 95% de propietarios. Los suministros van dentro del precio de la noche. Es simple, no genera fricción y en plataformas como Airbnb es prácticamente lo esperado.

2. Cobrar suplemento por consumo excesivo

Legal, pero complicado. Puedes incluir en tu contrato o normas que el consumo por encima de X kWh o Y litros se cobra aparte. En la práctica, es una fuente de disputas.

3. Estancias largas: suministros aparte

Para estancias de más de 30 días, sí tiene sentido separarlo. Un huésped de un mes puede consumir el triple que uno de una semana. Lo tratamos en el post sobre estancias largas en vivienda turística.

Ojo con los contratos: si separas suministros, tiene que estar claro y aceptado por escrito antes del check-in. Si no, no puedes reclamar nada.

Consumos anormales: cómo detectarlos

Un consumo raro te da pistas de problemas antes de que se conviertan en desastres. Un pico de agua puede ser una fuga. Un pico de luz puede ser un electrodoméstico defectuoso.

Herramientas útiles

• Contadores inteligentes: la mayoría de compañías eléctricas ya los tienen. Puedes ver el consumo diario en su app.
• Enchufes inteligentes con medición: 15-20 € por unidad. Te dicen qué consume cada aparato.
• Válvulas de corte con detector de fuga: 100-200 €. Cortan el agua automáticamente si detectan un consumo anormal continuado.

Un caso real: un propietario en Málaga descubrió que su factura de agua se había disparado. Resultó que el flotador de la cisterna estaba estropeado y el agua corría continuamente. 3 meses sin detectarlo, 400 € tirados.

Errores típicos que te cuestan dinero

1. Contratar la tarifa de tu casa personal. Los patrones de consumo son distintos.
2. Pagar potencia de sobra. Revisa el ICP y ajusta.
3. No cambiar bombillas ni cabezales de ducha. Amortización en meses.
4. Ignorar el standby. Un piso vacío puede consumir 30-50 kWh/mes sin que haya nadie.
5. No revisar facturas. Errores de facturación existen, más de los que crees.
6. Calefacción encendida con ventanas abiertas. Sensores de apertura + termostato inteligente resuelven esto.
7. No apagar el termo entre reservas. Si vas a tener 3 días sin huéspedes, apágalo.

Cómo encaja Autoregistro

Controlar los consumos es parte de la gestión operativa que te ahorra dinero real. Pero antes de que el huésped entre por la puerta y encienda todo, tienes una obligación legal: registrarlo en SES Hospedajes.

Autoregistro se encarga de esa parte. El huésped rellena un formulario online antes de llegar, los datos se envían automáticamente a SES Hospedajes, y tú te olvidas. Cuesta 1 euro al mes por propiedad, menos que un café. Así te quedan más minutos al día para lo importante: revisar facturas, ajustar termostatos y detectar esa fuga antes de que te cueste 400 €.

Preguntas frecuentes

¿Puedo desgravarme los suministros como gasto?

Sí, siempre proporcionalmente a los días alquilados. Si alquilas 200 días al año, puedes deducir el 200/365 de la factura anual. Más detalles en gastos deducibles del alquiler turístico.

¿Es legal poner límites de consumo al huésped?

Legal sí, pero práctico no. Genera mala imagen y reseñas negativas. Mejor invertir en tecnología (termostatos con límite, perlizadores) que le pongan freno al huésped sin que se dé cuenta.

¿Merece la pena instalar placas solares?

Si tienes casa unifamiliar con buena orientación y consumo alto (piscina, aire acondicionado), sí. Amortización actual entre 5 y 8 años. En piso urbano con comunidad, es más complicado.

¿Qué hago si un huésped me deja una factura de luz disparada?

Si no lo tenías por escrito antes del check-in, poco puedes hacer. Ajusta para el futuro: contrata termostatos inteligentes con límite de temperatura y añade en tus normas de la casa una petición razonable de uso responsable.

¿Cambiar de compañía eléctrica merece la pena?

Suele haber diferencias del 10-15% entre compañías. Comparadores como Selectra o el de la CNMC son útiles. Revisa cada 12-18 meses.