Guías sobre registro de huéspedes, cumplimiento con SES Hospedajes y gestión de alquileres vacacionales en España.
Guía práctica para montar el botiquín perfecto en tu alquiler vacacional: qué es obligatorio por comunidad autónoma, qué medicamentos NO puedes dejar, y cómo evitar problemas legales si un huésped tiene un accidente.
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El overbooking es uno de los peores marrones que puedes tener en un alquiler turístico: dos reservas para las mismas fechas y huéspedes esperando en la puerta. Te contamos por qué pasa, cómo evitarlo y qué hacer si ya lo tienes encima.
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Pasar de una vivienda turística a varias multiplica ingresos, pero también el caos. Te cuento cómo organizar operaciones, equipos y tecnología para escalar sin quemarte.
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Guía práctica sobre la tasa turística en España para propietarios de viviendas vacacionales: cuánto cobrar según la comunidad autónoma, cómo declararla y errores típicos que te pueden costar una inspección.
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Comparativa real entre Smart TV y televisor normal con dispositivo externo para tu vivienda turística. Precios, problemas habituales y qué eligen los huéspedes en 2026.
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Aceptar grupos grandes puede duplicar tus ingresos por noche o convertir tu piso en un campo de batalla. Te cuento cómo filtrarlos, qué cobrar de extra y cómo blindarte para que no te destrocen la casa.
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El olor es lo primero que percibe un huésped al entrar. Te cuento cómo detectar olores que tú ya no hueles, eliminarlos de verdad y evitar que te bajen la nota por algo invisible.
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El horario de check-in parece un detalle menor, pero condiciona tus reseñas, tu día a día y hasta tus reservas. Te explico cómo fijar una franja que funcione, qué hacer con los que llegan a deshoras y cómo automatizarlo sin volverte loco.
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Ofrecer desayuno en tu alquiler vacacional puede subir tus reseñas y diferenciarte, pero también complicarte la vida con normativa y costes. Te cuento qué opciones tienes, cuánto cuestan y cuándo merece la pena.
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Tener parking puede subir tus reservas hasta un 30% en zonas turísticas, pero gestionarlo mal te puede costar reseñas negativas y broncas con la comunidad. Te cuento cómo hacerlo bien.
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La iluminación es uno de los detalles que más impacta en las fotos, las reseñas y la factura de la luz, pero casi nadie le presta atención. Te cuento qué bombillas poner, dónde colocar puntos de luz y cuánto te puedes ahorrar al año.
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Los sensores de ruido detectan fiestas en tu vivienda turística sin grabar conversaciones. Te contamos cómo funcionan, marcas, precios reales y si compensan instalarlos.
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Guía práctica sobre ropa de cama y toallas en tu alquiler vacacional: qué calidad comprar, cuántos juegos necesitas, costes reales y cómo no acabar arruinado en reposiciones.
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Guía práctica para elegir la cafetera de tu alquiler vacacional: tipos, costes reales, qué pone contento al huésped y qué errores te van a costar reseñas de 4 estrellas en vez de 5.
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Tener jardín o terraza puede subir tus reservas hasta un 25%, pero también te puede costar dinero y dolores de cabeza si no lo gestionas bien. Te cuento qué muebles poner, cuánto cuesta mantenerlo y los errores que veo siempre.
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Qué hacer cuando se cae el WiFi mientras hay huéspedes dentro: protocolo paso a paso, backup con datos móviles, comunicación y cómo evitar que te masacren en la reseña.
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Guía práctica para montar un kit de emergencia en tu alquiler turístico: herramientas, recambios, contactos y protocolos para resolver imprevistos sin volverte loco ni perder reseñas.
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Tener piscina sube el precio de tu alquiler turístico hasta un 40%, pero también te trae normativa estricta, costes de mantenimiento y responsabilidades legales. Te cuento todo lo que necesitas saber antes de meterte (o si ya tienes una).
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La gestión de la basura es uno de los problemas más infravalorados del alquiler turístico. Te cuento cómo organizarlo para evitar multas municipales, quejas de vecinos y olores que te arruinen una reseña.
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Guía práctica para elegir el sistema de agua caliente sanitaria en tu alquiler vacacional. Comparativa de termo eléctrico, caldera de gas y bomba de calor con costes reales, consumo y errores típicos.
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Guía práctica sobre cuándo tienes que emitir factura a tus huéspedes, qué datos debe llevar, diferencias entre factura y recibo, y cómo organizarlo sin volverte loco. Con ejemplos reales y plantillas.
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Guía práctica para montar la tele de tu alquiler vacacional: qué televisor comprar, qué apps de streaming poner, qué problemas legales tiene compartir tu cuenta de Netflix y alternativas que funcionan sin dolores de cabeza.
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Los huéspedes no pagan la luz, así que la dejan a 24 grados con la ventana abierta. Te cuento cuánto gasta de verdad una vivienda turística, qué tarifa contratar y trucos reales para bajar la factura sin tocar el confort.
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Las plagas son la pesadilla silenciosa del alquiler turístico. Te cuento qué hacer si aparecen chinches, cucarachas u hormigas, cuánto cuesta tratarlas y, sobre todo, cómo prevenirlas antes de que te cierren el piso.
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Un buen manual de bienvenida reduce mensajes, evita malentendidos y mejora reseñas. Te cuento qué incluir, cómo estructurarlo y errores típicos que veo en propietarios novatos.
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Guía práctica para gestionar las peticiones de entrada anticipada y salida tardía en tu vivienda turística: cuánto cobrar, cuándo aceptar gratis y cómo evitar problemas con la limpieza.
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Las estancias de 2 semanas a 2 meses pueden ser oro o pesadilla para tu vivienda turística. Te cuento cuándo aceptarlas, qué descuento aplicar, qué riesgos legales tienen y cómo blindarte para no acabar con un inquilino que no se va.
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Guía práctica para equipar la cocina de tu alquiler vacacional sin gastar de más ni quedarte corto. Listas, precios reales y errores típicos que te cuestan reseñas.
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El Tribunal Supremo ha anulado el registro estatal que obligaba a tener un número (NRUA/NRA) para anunciar tu alquiler de corta duración. Te contamos qué ha pasado, qué sigue en pie y qué tienes que hacer.
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Guía práctica para elegir sistema de climatización en tu alquiler turístico: tipos, costes reales de instalación y consumo, y cómo evitar que tus huéspedes te disparen la factura de la luz.
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Sábanas, toallas y mantelería son uno de los gastos ocultos que más sangran al propietario. Te cuento cuánto cuesta lavar en casa vs externalizar, cuándo merece la pena cambiar y cómo montar un sistema que no te robe los fines de semana.
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El colchón es la pieza más importante de tu vivienda turística y la que más reseñas negativas genera cuando falla. Te cuento qué comprar, cuánto invertir, cuándo cambiarlo y cómo protegerlo para que te dure años.
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El ruido es la causa número uno de quejas vecinales y multas en alquiler turístico. Te cuento cómo medirlo, prevenirlo y actuar cuando los huéspedes se pasan de la raya, sin arruinar su experiencia.
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El WiFi es de los tres factores que más pesan en una reseña de alquiler turístico. Te cuento qué velocidad contratar, qué router comprar, cómo evitar problemas de cobertura y cuánto te va a costar todo en realidad.
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Las fotos son lo primero que ve un huésped antes de reservar. Te cuento cuánto cuesta un fotógrafo profesional, qué debes pedirle, y cómo unas buenas fotos pueden subir tus reservas hasta un 40%.
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Las cancelaciones son inevitables en el alquiler vacacional. Te explico qué políticas elegir, cómo minimizar pérdidas y cómo recuperar reservas canceladas para que cada hueco en el calendario no sea un agujero en tu bolsillo.
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Guía práctica para gestionar la limpieza de tu alquiler turístico en España: cuánto cobrar a los huéspedes, qué protocolo seguir, cuándo contratar una empresa y errores que te cuestan reseñas y dinero.
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No todos los extras valen lo mismo. Te cuento qué amenities de verdad suben tu tarifa y reservas en alquiler turístico, cuáles no aportan nada y cuánto te puede costar cada uno.
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Guía práctica para gestionar las llaves de tu vivienda turística: cajas de seguridad, cerraduras inteligentes, recepciones externas y entregas en persona. Con precios reales, pros y contras, y los errores que te pueden costar una reserva entera.
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Los vecinos son tu mayor riesgo operativo. Te cuento cómo prevenir conflictos, qué hacer cuando llegan quejas y cómo evitar que tu comunidad te eche del edificio.
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Una mala reseña duele, pero no tiene por qué hundir tu negocio. Te cuento cómo responder a críticas en Airbnb y Booking, qué hacer si son injustas y cómo convertir un comentario malo en una oportunidad.
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Las quejas vecinales son una de las principales razones por las que cierran viviendas turísticas en España. Te cuento cómo prevenirlas, gestionarlas y evitar que escalen a denuncias formales.
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Una reseña mala puede tumbar tu ranking durante meses. Te cuento cómo responder, cuándo pelearlas y cómo convertirlas en una oportunidad para conseguir más reservas.
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Una guía práctica para diseñar un proceso de checkout que ahorre tiempo, evite sorpresas y deje tu vivienda turística lista para la siguiente reserva sin estrés.
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Cómo diseñar un checkout que no te haga perder tiempo, evite sorpresas con desperfectos y deje al huésped con ganas de volver. Con horarios, plantillas y trucos reales.
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Guía práctica para propietarios de viviendas turísticas en España: cómo prevenir, gestionar y resolver quejas de vecinos antes de que se conviertan en denuncias, multas o demandas.
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Una reseña mala puede tumbarte el ranking durante meses. Te cuento cómo responder, cuándo pelearlas y cómo evitar que te las pongan desde el principio.
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Guía práctica para propietarios de viviendas turísticas en España sobre cómo cobrar fianzas y depósitos por daños sin asustar al huésped ni meterte en líos legales.
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Guía práctica de seguridad para viviendas turísticas — cerraduras inteligentes, cámaras exteriores, límites legales, protección contra fiestas y ocupaciones, y cómo equilibrar seguridad con privacidad del huésped.
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Un channel manager sincroniza calendarios entre Airbnb, Booking y otras plataformas para evitar overbookings. Pero no todo el mundo lo necesita. Aquí te explicamos cuándo sí, cuándo no, y qué opciones hay según tu situación.
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Aceptar mascotas en tu alquiler vacacional puede aumentar tus reservas un 20-30 % y justificar un suplemento. Pero hay que hacerlo bien. Guía práctica con normas, preparación del espacio, suplementos y cómo proteger tu propiedad.
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La temporada baja no tiene por qué ser sinónimo de calendario vacío. Estrategias probadas para mantener ocupación cuando la demanda cae — desde ajuste de precios hasta nuevos perfiles de huésped que no dependen del sol.
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La comunicación pre-llegada marca la diferencia entre un check-in caótico y uno perfecto. Qué mensajes enviar, en qué momento, y plantillas listas para copiar y adaptar.
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¿Hay que registrar a los niños que se alojan en tu vivienda turística? Sí. Pero los datos que necesitas son diferentes a los de un adulto. Aquí te explicamos exactamente qué pedir, a quién, y cómo evitar problemas.
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Si tienes más de un alojamiento turístico, registrar huéspedes en SES Hospedajes se complica rápido. Te contamos cómo organizarte sin perder la cabeza.
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Tu envío a SES Hospedajes ha fallado. Te explicamos por qué pasa, cómo corregirlo y cómo evitar que vuelva a ocurrir.
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Guía completa para gestionar reseñas en Airbnb y Booking — estrategias para conseguir más valoraciones positivas, cómo responder a críticas negativas sin dañar tu imagen, y cómo usar el feedback para mejorar tu negocio.
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Guía clara sobre el IVA en viviendas de uso turístico en España — cuándo estás exento, cuándo debes cobrarlo, qué pasa si ofreces servicios complementarios, y cómo evitar los errores fiscales más comunes que cometen los propietarios.
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Guía práctica de decoración y equipamiento para alquiler vacacional — qué estilo funciona, qué muebles elegir, errores que espantan huéspedes y cómo crear un espacio que se fotografíe bien y genere reseñas de 5 estrellas.
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Guía práctica para organizar el check-out de huéspedes en alquiler turístico — horarios, comunicación, revisión del estado, limpieza, gestión de llaves y cómo automatizar el proceso para escalar sin perder calidad.
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Guía práctica para fijar el precio base de tu alquiler turístico — análisis de competencia, cálculo de costes, factores de ajuste y los errores más comunes que hacen que los propietarios pierdan ingresos o reservas.
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Resumen actualizado de los cambios normativos que afectan al alquiler turístico en España en 2026 — nuevo registro único estatal, endurecimiento autonómico, obligaciones de plataformas y lo que se espera para los próximos meses.
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Guía completa sobre las implicaciones fiscales y legales de alquilar como vivienda turística tu residencia habitual frente a una segunda residencia — IRPF, imputación de rentas, exenciones, plusvalía y requisitos por comunidad autónoma.
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Estrategias probadas para convertir huéspedes puntuales en clientes recurrentes — comunicación post-estancia, incentivos de reserva directa, base de datos de contactos y cómo reducir tu dependencia de las plataformas.
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Análisis detallado de las zonas con mayor rentabilidad para alquiler vacacional en España — ciudades, costa, islas e interior — con datos de ocupación, precios medios, rentabilidad neta y factores clave para elegir dónde invertir.
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Comparativa detallada de las comisiones que cobran las principales plataformas de alquiler vacacional en 2026 — Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google y más — con ejemplos reales de cuánto te queda por cada reserva.
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Checklist completo para que tu alquiler vacacional esté listo para la temporada alta: documentación, mantenimiento, precios, anuncio, automatización del check-in y registro de viajeros. Todo lo que necesitas revisar antes de que lleguen los huéspedes.
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Respuesta completa a la pregunta más buscada por propietarios: sí es legal, pero con condiciones. Licencias, registro, normativa autonómica, comunidad de propietarios y los pasos exactos para operar dentro de la ley.
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Todo sobre las inspecciones turísticas en España: quién las realiza, qué comprueban exactamente, cómo se activan, qué pasa si no pasas la inspección y cómo tener tu vivienda siempre preparada.
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Todos los gastos que puedes deducir en el IRPF como propietario de vivienda turística: suministros, limpieza, seguros, amortización y comisiones.
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Consecuencias reales de no declarar los ingresos del alquiler vacacional a Hacienda: cómo te detectan, qué sanciones aplican, el modelo 179, y cómo regularizar tu situación fiscal antes de que sea tarde.
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Guía fiscal completa para propietarios no residentes que alquilan viviendas turísticas en España: IRNR vs IRPF, tipos impositivos, gastos deducibles, retenciones, convenios de doble imposición y obligaciones de registro.
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Guía práctica para proteger tu vivienda turística de ocupaciones ilegales y huéspedes que no se van: medidas preventivas, verificación de identidad, qué hacer si ocurre y cómo el registro de viajeros te protege legalmente.
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Datos reales de ocupación media por zona y temporada en el alquiler vacacional español: qué porcentaje esperar, cómo calcular tu punto de equilibrio, factores que influyen y estrategias para mejorar tu tasa de ocupación.
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Guía completa sobre el subarriendo turístico en España: qué dice la ley, cuándo es legal, qué permisos necesitas del propietario, riesgos reales y alternativas si eres inquilino y quieres alquilar a turistas.
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Cuántos días al año puedes alquilar tu vivienda turística según tu comunidad autónoma: topes por región y qué pasa si te pasas del límite.
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Análisis realista de la rentabilidad del alquiler turístico en España: ingresos medios por zona, ocupación esperada, gastos reales y comparativa con el alquiler de larga duración. Con ejemplos prácticos y números actualizados.
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Guía para prevenir y gestionar conflictos con vecinos derivados del alquiler turístico: desde el ruido y las zonas comunes hasta las denuncias y los acuerdos de comunidad de propietarios. Con estrategias probadas para mantener la convivencia.
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Guía completa de los requisitos técnicos y de equipamiento que debe cumplir una vivienda de uso turístico en España: desde climatización y wifi hasta botiquín y hojas de reclamaciones, con las exigencias por comunidad autónoma.
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Todo sobre los contratos en el alquiler turístico en España: cuándo son obligatorios, qué deben incluir, diferencias con el contrato de arrendamiento tradicional y cómo protegerte legalmente sin complicar la experiencia del huésped.
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Guía práctica sobre pricing dinámico en alquiler turístico: qué es, por qué funciona, qué herramientas usar, cómo configurarlo y cuánto más puedes ganar frente a un precio fijo.
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Guía detallada sobre las sanciones por operar un alquiler turístico sin licencia en España: importes por comunidad autónoma, tipos de infracción, cómo se detectan, qué pasa con las plataformas y cómo regularizar tu situación.
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Guía práctica para prevenir, documentar y resolver daños causados por huéspedes en tu vivienda turística: fianzas, depósitos de seguridad, protección de plataformas, seguros y proceso de reclamación paso a paso.
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Guía completa sobre los seguros obligatorios y recomendados para viviendas de uso turístico en España: responsabilidad civil, hogar, impago, protección jurídica y coberturas específicas que debes exigir.
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Análisis completo sobre contratar una empresa de gestión de alquiler vacacional en España: qué hacen, cuánto cobran, cuándo compensa, qué preguntar antes de firmar y alternativas para gestionar tú mismo.
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Los errores más frecuentes de quienes empiezan con el alquiler vacacional en España: desde operar sin licencia hasta ignorar el registro de viajeros, pasando por multas, conflictos vecinales e inspecciones. Guía práctica para no tropezar.
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Comparativa detallada entre alquiler vacacional y alquiler tradicional en España: ingresos, gastos, impuestos, riesgos, dedicación y rentabilidad neta real con ejemplos prácticos.
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Guía completa sobre cómo tributan los ingresos del alquiler vacacional en España: qué impuestos se aplican, qué gastos puedes deducir, cómo afecta alquilar solo parte del año y qué cambia si eres no residente.
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Guía legal y práctica sobre las restricciones al alquiler turístico en comunidades de propietarios: qué dice la ley, qué mayorías se necesitan, cómo afectan los estatutos y qué opciones tienes si tu comunidad vota en contra.
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Todo lo que necesitas saber sobre el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA): qué es, por qué lo necesitas, quién debe solicitarlo, cómo obtenerlo paso a paso y qué pasa si no lo tienes.
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Guía detallada con los requisitos que cada comunidad autónoma exige para operar un alquiler vacacional: licencias, declaraciones responsables, plazos, límites y particularidades que debes conocer.
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El proceso completo para dar de alta tu vivienda como alquiler turístico en España: documentación previa, declaración responsable, número de registro nacional, alta en SES Hospedajes y publicación en plataformas.
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Guía práctica y detallada para optimizar cada aspecto de tu anuncio — fotos, título, descripción, precios, reseñas y más — y convertir visitas en reservas reales.
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Sí, estás obligado a conservar los partes firmados durante al menos 3 años. Te explicamos los plazos legales, los formatos válidos y cómo organizar el archivo sin complicarte.
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Análisis práctico de las principales plataformas para anunciar propiedades turísticas — Airbnb, Booking.com, Vrbo y más — con sus ventajas, costes y lo que implica cada una para el gestor.
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Respuestas claras a las dudas más habituales sobre la plataforma SES Hospedajes: alta de alojamientos, datos de huéspedes, errores de envío y cómo agilizar el cumplimiento.
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Guía práctica sobre el Registro de la Propiedad y su papel en el alquiler vacacional: qué comprobar, cómo encaja con otras obligaciones y los errores que debes evitar.
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Todo sobre el registro único de alquiler turístico: qué es, a quién afecta, fechas clave, cómo solicitar el número de registro y qué deben hacer los gestores.
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Todo lo que un gestor de alojamiento necesita saber sobre el registro de viajeros en España: marco legal, plataforma SES Hospedajes y cómo montar un flujo de trabajo que escale.
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Guía paso a paso para enviar los partes de viajeros al sistema SES Hospedajes, obligatorio según el Real Decreto 933/2021 para todos los alojamientos en España.
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