Facturas de luz y gas en vivienda turística: cómo controlarlas sin volverte loco

Los huéspedes no pagan la factura, así que ponen el aire a 18 grados con las ventanas abiertas. Y tú luego lloras cuando llega la factura de Iberdrola. En este post te cuento cómo controlar el consumo energético de tu vivienda turística sin volverte el policía del termostato ni arruinarte en el intento.

El problema: el huésped no paga, el huésped no cuida

Es simple psicología. Si tú estás en un hotel y el aire lo paga el hotel, ¿lo apagas al salir? Casi nadie lo hace. En una vivienda turística pasa exactamente lo mismo.

La diferencia es que en un hotel hay economías de escala. En tu piso de 70 metros, una semana con el aire a tope 24/7 en agosto te puede costar 80 o 100 euros solo de electricidad. Si el margen de esa reserva era de 300 euros, acabas de perder un tercio.

El consumo energético es uno de esos costes silenciosos que la mayoría de propietarios no calculan bien al fijar precios. Y luego se preguntan por qué no cuadran las cuentas a final de año.

Cuánto gasta de verdad una vivienda turística

Depende de mil factores, pero te doy cifras reales que veo entre propietarios:

Tipo de vivienda	Consumo mensual medio (temporada alta)	Coste aproximado
Estudio 40 m², costa, aire acondicionado	250-400 kWh	60-100 EUR
Piso 70 m², interior, aire + electrodomésticos	400-600 kWh	100-160 EUR
Casa 120 m² con piscina y aire	700-1.200 kWh	180-320 EUR
Chalet grande con jacuzzi/piscina climatizada	1.500+ kWh	400+ EUR

En invierno, si tienes calefacción eléctrica, multiplica por dos o tres. Y si tienes gas, súmale entre 40 y 120 euros al mes según zona y aislamiento.

El gasto oculto: los electrodomésticos en standby

Un piso vacío entre reservas puede consumir 30-50 kWh al mes solo con el frigorífico, el router, la TV en standby y el termo si lo dejas encendido. Son 10-15 euros al mes tirados. No es una fortuna, pero al año son 150 euros.

Tarifa eléctrica: la que tienes probablemente no es la mejor

La mayoría de propietarios tiene la tarifa que le puso el promotor o la que contrató hace cinco años. Y en cinco años el mercado ha cambiado 40 veces.

Tarifa regulada (PVPC) vs libre

PVPC (regulada): el precio varía cada hora según el mercado. Puede ser una locura o una ganga. Tiene tres tramos horarios: punta, llano y valle. Si tus huéspedes usan la lavadora a las 20:00, pagas el triple que si la usan a las 3 de la mañana.

Tarifa libre: precio fijo (o casi) todo el día. Más previsible, pero no siempre más barato.

Para vivienda turística, mi consejo suele ser tarifa libre con precio fijo, porque:

• No puedes controlar cuándo el huésped usa cada aparato
• Facilita el cálculo de costes por reserva
• Evita sustos en olas de calor cuando el precio del kWh se dispara

Potencia contratada: ni mucha ni poca

Muchos propietarios tienen 5,75 kW porque "por si acaso". Y pagan 15-20 euros al mes solo de término fijo.

Si tu piso tiene aire acondicionado, vitrocerámica, lavadora y horno funcionando a la vez, sí, necesitas potencia. Pero si es un estudio con aire y poco más, con 3,45 kW vas sobrado. Diferencia: unos 100 euros al año.

Cómo controlar el consumo sin ser un pesado

Aquí es donde la mayoría la lía. Poner un cartel de "¡APAGA EL AIRE AL SALIR!" en cada habitación te va a costar reseñas, no dinero.

1. Termostatos inteligentes con límites

Un termostato tipo Tado, Netatmo o similar te permite:

• Poner límites de temperatura (por ejemplo, mínimo 22 en verano, máximo 23 en invierno)
• Apagar automáticamente cuando detecta ventanas abiertas
• Programar apagado cuando no hay nadie (con detector de presencia)

Coste: 150-250 euros por unidad. Se amortiza en una temporada si tenías el problema del huésped-que-congela-el-piso.

2. Detectores de ventanas abiertas

Por 20-30 euros pones sensores en ventanas y balconeras que le dicen al termostato "apaga el aire, este señor tiene el balcón abierto". Suena a ciencia ficción, funciona desde 2015.

3. Iluminación LED en todo

Si todavía tienes halógenos o incandescentes, cámbialos ya. Un LED de 8W ilumina como uno de 60W antiguo. En un piso con 20 bombillas encendidas 4 horas al día, el ahorro es de 15-25 euros al mes. Más info en el post sobre iluminación en vivienda turística.

4. Electrodomésticos eficientes

Un frigorífico de clase A funcionando 24/7 puede consumir 300 kWh al año. Uno viejo de clase C o D, 600-800 kWh. La diferencia son 100-150 euros al año. Cuando toque cambiar, no vayas al más barato: ve al más eficiente que puedas.

5. Aerotermia si estás renovando

Si vas a hacer obra o el sistema de calefacción/agua caliente está viejo, la aerotermia es la opción más eficiente ahora mismo. No es barata (5.000-10.000 euros la instalación), pero reduce el consumo energético entre un 40 y un 60 por ciento. Más detalle en el post sobre agua caliente.

Cargar la energía al huésped: ¿se puede?

Spoiler: técnicamente sí, prácticamente no.

Legalmente: puedes incluir en tus condiciones un "suplemento por consumo excesivo" o cobrar aparte el gasto energético. Pero tiene que estar clarísimo antes de reservar.

En la práctica: ni Airbnb ni Booking te dejan cobrar esto fácilmente. Y aunque pudieras, los huéspedes se cabrean. Un cargo sorpresa de 50 euros por "consumo eléctrico" te garantiza una reseña de 1 estrella.

Lo que sí funciona

• Incluir el coste medio en el precio de la noche. No cobres 80 euros y luego intentes recuperar 15 de luz. Cobra 90 y ya.
• Suplemento por aire acondicionado en algunas zonas rurales. Es habitual en casas rurales de interior. Se anuncia claramente: "Aire acondicionado: 10 EUR por noche". El huésped lo elige.
• Fianza que cubra excesos. Si el consumo triplica la media, puedes justificar retener parte de la fianza. Pero prepárate para pelearlo. Más sobre esto en el post de fianzas.

Estancias largas: aquí sí o sí

Si haces estancias de más de un mes, el juego cambia. Un huésped que se queda 2 meses en invierno con la calefacción a tope te puede meter una factura de 400-500 euros.

Para estancias largas, muchos propietarios:

• Cobran los suministros aparte con lectura de contador
• Ponen un tope de consumo incluido y a partir de ahí, se paga
• Suben el precio mensual para incluir un consumo alto ya calculado

Es perfectamente normal y aceptado en el mercado de media estancia.

Monitorización: saber dónde se te va la luz

Hay enchufes inteligentes con medidor de consumo (Shelly, TP-Link, Meross) que cuestan 15-25 euros. Los pones en el aire, el termo y la vitro y en un mes sabes exactamente dónde se te va la luz.

Es información brutal para tomar decisiones. Yo he visto propietarios darse cuenta de que su termo eléctrico viejo consumía más que todo el resto del piso junto. Cambiarlo por uno de bomba de calor le ahorró 40 euros al mes.

Certificado energético: no es solo un papelito

El certificado energético es obligatorio para alquilar (turístico o no). Pero más allá del trámite, te dice muy claro dónde estás perdiendo dinero: aislamiento, ventanas, sistemas de climatización.

Un piso con certificado E o F en la costa mediterránea, en agosto, es un horno. Y el aire a tope las 24 horas te va a costar el doble que en un piso con certificado C.

Si vas a invertir en reforma, mejorar el aislamiento (ventanas de doble o triple vidrio, aislamiento en fachada) es de las inversiones con mejor retorno a largo plazo.

Como encaja Autoregistro

Controlar el consumo energético es una de esas mil cosas operativas que te comen el tiempo como propietario. Y el registro de viajeros en SES Hospedajes es otra: hay que hacerlo con cada huésped, en menos de 24 horas, con todos los datos correctos.

Autoregistro automatiza esa parte. El huésped rellena un formulario con sus datos, y los enviamos automáticamente a SES Hospedajes. Cuesta 1 euro al mes por propiedad (menos que un café), y te quita de encima uno de los trámites más pesados del alquiler turístico. Un problema menos mientras tú te peleas con la factura de la luz.

Preguntas frecuentes

¿Puedo obligar al huésped a apagar el aire cuando salga?

Obligar, no. Pero puedes ponerlo en el manual de bienvenida como recomendación, y usar termostatos inteligentes que lo hagan automáticamente. Nunca pongas carteles agresivos: hunden reseñas.

¿Es legal cortar el suministro si el huésped consume demasiado?

No, y sería una idea horrible. Si consumen mucho, aguantas y lo aprendes para futuros precios. Cortar la luz o el gas es un problema legal y una reseña de 1 estrella asegurada.

¿Cuánto debería presupuestar para energía por reserva?

Calcula entre un 8 y un 15 por ciento del ingreso bruto para suministros (luz + gas + agua). En temporada alta con aire, más cerca del 15. En temporada media, un 8-10.

¿Merece la pena instalar placas solares?

Depende de la orientación, tamaño y uso. En una vivienda turística con consumo alto en verano (aire acondicionado a tope), sí suele merecer la pena. Amortización típica: 6-9 años. Con las ayudas del IDAE o comunidades autónomas, puede bajar a 4-5.

¿Qué tarifa recomiendas para una vivienda turística?

Tarifa libre con precio fijo, potencia ajustada al uso real (no la que te vendió el promotor) y revisar cada 12 meses. El mercado eléctrico cambia mucho y quedarte con la misma tarifa 3 años seguidos suele significar que estás pagando de más.