Consumo eléctrico en vivienda turística: cómo controlar la factura sin que tus huéspedes pasen frío

La factura de la luz es uno de esos gastos que sorprende a casi todos los propietarios novatos. Los huéspedes no pagan, así que ponen el aire a 18 en agosto, dejan la calefacción a 25 en enero y se van de excursión con todo encendido. En este post te cuento cuánto consume de verdad una vivienda turística media, qué tarifa eléctrica te conviene, y trucos concretos para bajar la factura sin que tus huéspedes pongan mala cara en las reseñas.

Por qué la luz dispara la factura en una vivienda turística

Una vivienda habitual en España consume entre 2.500 y 3.500 kWh al año. Una vivienda turística con buena ocupación puede irse fácil a 5.000 o 6.000 kWh. ¿Por qué? Por tres motivos sencillos:

• El huésped no paga, así que no le importa el consumo.
• Climatización agresiva: aire acondicionado a tope en verano, calefacción exagerada en invierno.
• Costumbres distintas: duchas más largas, lavadoras a media carga, luces encendidas todo el día.

Es normal. No es maldad, es psicología básica: lo que no pagas, no lo cuidas.

Un piso turístico bien gestionado en zona cálida puede gastar entre 80 y 200 euros al mes solo en luz. Y en agosto, con el aire 24/7, puede pasar de 300 euros sin problema.

Cuánto consume una vivienda turística de verdad: números reales

Vamos con datos concretos. Para un apartamento de 60-70 m2 con dos huéspedes y ocupación del 70%, estos son los rangos habituales:

Zona	Consumo medio anual	Factura anual estimada	Pico (mes peor)
Costa mediterránea	5.500-6.500 kWh	1.400-1.800 euros	280-350 euros (agosto)
Interior frío (Madrid, Castilla)	6.000-7.500 kWh	1.600-2.000 euros	300-400 euros (enero)
Costa norte (Asturias, País Vasco)	4.500-5.500 kWh	1.200-1.500 euros	200-260 euros (invierno)
Islas (Canarias)	4.000-5.000 kWh	1.100-1.400 euros	220-280 euros (agosto)

Si tu factura está muy por encima de estos rangos, algo falla: o tienes electrodomésticos viejos, o los huéspedes están abusando, o tu tarifa es mala.

Qué tarifa eléctrica te conviene para un piso turístico

Aquí mucha gente comete el primer error: contratar la misma tarifa que tienen en su casa. Una vivienda turística tiene un patrón de uso totalmente distinto.

Potencia contratada: ni mucha ni poca

La potencia contratada es un coste fijo que pagas tengas o no huéspedes. Para un piso de 60-80 m2 con aire acondicionado, vitrocerámica y electrodomésticos normales, suele ser suficiente con 4,6 kW. Si tienes inducción potente, horno eléctrico y dos splits, puede que necesites 5,75 kW.

No contrates 6,9 kW "por si acaso". Cada kW de más son unos 40 euros al año tirados a la basura.

Tarifa con o sin discriminación horaria

La tarifa regulada (PVPC) tiene tres tramos: punta, llano y valle. En una vivienda habitual, jugar con los horarios sale rentable. En una vivienda turística, no tanto: los huéspedes encienden el aire al llegar (hora punta) y duermen con él puesto.

Mi recomendación: tarifa plana de mercado libre, precio fijo todo el día. Te quitas sorpresas y puedes presupuestar mejor.

Mercado libre vs PVPC

Opción	Pros	Contras
PVPC (regulada)	Sin permanencia, puede ser barata en meses tranquilos	Volátil, picos imprevisibles en verano e invierno
Mercado libre fijo	Previsible, fácil de presupuestar	Suele ser algo más cara de media
Tarifa indexada	Puede ahorrar bastante	Riesgo alto en meses caros

Para una vivienda turística, la previsibilidad vale oro. Una tarifa fija te ahorra el infarto de la factura de agosto.

Trucos reales para bajar la factura sin estropear la experiencia

Aquí van los que funcionan de verdad, ordenados de más impacto a menos.

1. Termostato inteligente con límites

Es lo que más impacto tiene. Un termostato tipo Tado, Netatmo o Cecotec te permite:

• Poner un mínimo en invierno (no por debajo de 19) y un máximo en verano (no por encima de 23).
• Apagar la climatización cuando no hay nadie (con sensor o por geolocalización).
• Programar el apagado automático tras X horas.

Inversión: 100-200 euros. Ahorro: 20-30% en climatización. Se amortiza en una temporada.

2. Aire acondicionado por inverter A+++

Si tu aire es de hace más de 10 años, está costándote dinero cada día. Un split inverter moderno consume la mitad. Cambiarlo cuesta 600-900 euros pero recuperas la inversión en 2-3 años solo en factura.

3. Bombillas LED en todo y sensores de movimiento en pasillos

Obvio pero increíble cuánta gente sigue con halógenos en el baño. Cambia todo a LED. En pasillos, recibidor y baño, pon sensores de presencia. Los huéspedes no apagan luces, los sensores sí.

4. Electrodomésticos de bajo consumo

Nevera, lavadora y lavavajillas A+++. Si tienes una nevera vieja de 15 años, te está costando 80-100 euros al año más que una nueva. Cámbiala.

5. Aislamiento: ventanas y persianas

Un piso mal aislado pierde un 30% de la climatización. Si puedes permitirte cambiar a doble ventana, hazlo. Si no, al menos burletes en puertas y ventanas, y persianas bajadas durante el día en verano (instrúyelo en el manual de bienvenida).

6. Sensores de apertura en ventanas vinculados al aire

Este es de nota. Hay kits que apagan el aire automáticamente si detectan una ventana abierta. Lo de poner el aire con la ventana abierta es deporte nacional entre huéspedes. Esto lo soluciona.

7. Termo eléctrico con programador

El termo eléctrico es un goloso silencioso. Programa que solo caliente en horas concretas (mañana y tarde-noche) y baja la temperatura del agua a 55-60 grados. No notan la diferencia y te ahorras un 15-20%.

Cómo enseñar a los huéspedes sin parecer pesado

Si pones un cartel diciendo "NO DEJES EL AIRE PUESTO", quedas mal y nadie hace caso. Lo que sí funciona:

• Una nota amable en el manual: "para mantener la casa fresca todo el día, recomendamos cerrar persianas por la mañana".
• Termostatos con límites configurados (que el huésped no pueda bajar de 22 en verano).
• Mensaje automático tras el check-in: "si vais a salir, no os preocupéis por apagar el aire, el termostato lo gestiona solo".

La idea: que la casa se gestione sola sin que el huésped tenga que pensar.

Errores que pagas caro

• Contratar más potencia de la que necesitas: tiras 40-80 euros al año.
• Dejar el termo eléctrico encendido 24/7 a 70 grados: ese cacharro consume mucho más de lo que crees.
• No revisar la factura nunca: a veces te suben la tarifa sin avisar. Mira tu kWh cada 3 meses.
• Aire acondicionado viejo "que aún funciona": funciona, sí, pero te cuesta el doble.
• No poner el termostato fuera del alcance del huésped o sin límites: error clásico.

Si quieres ver cómo encaja esto con otras decisiones de equipamiento, te interesan estos posts sobre calefacción y aire acondicionado y WiFi en vivienda turística.

Cuánto puedes ahorrar realmente

Un ejemplo real de un piso de 70 m2 en Valencia, dos dormitorios, ocupación 75%:

Concepto	Antes	Después	Ahorro anual
Tarifa cambiada (fijo mercado libre)	1.700 euros	1.500 euros	200 euros
Termostato inteligente con límites	1.500 euros	1.200 euros	300 euros
LED y sensores movimiento	1.200 euros	1.100 euros	100 euros
Nuevo aire A+++	1.100 euros	850 euros	250 euros
Total	1.700 euros	850 euros	850 euros/año

No es magia. Es atender a un gasto que mucha gente ignora.

Como encaja Autoregistro

Autoregistro no te baja la factura de la luz, pero sí te quita de encima otra cosa que también consume mucho: el tiempo que pasas mandando datos a SES Hospedajes cada vez que llega un huésped. Por 1 euro al mes por propiedad (menos que un café), los huéspedes rellenan un formulario y los datos viajan automáticamente a SES. Tú dedicas ese tiempo a optimizar la luz, el agua o lo que haga falta. O a tomarte ese café.

Preguntas frecuentes

¿Puedo cobrar la luz aparte a los huéspedes?

No. En vivienda turística, todos los suministros van incluidos en el precio. Si los cobras aparte, estás creando un alquiler atípico que puede meterte en líos. Lo que sí puedes hacer es subir el precio en meses de alto consumo (julio, agosto, enero).

¿Conviene poner placas solares en una vivienda turística?

Depende. Si la vivienda tiene tejado propio y ocupación alta todo el año, puede salir muy rentable. Amortización típica: 6-8 años. En un piso en bloque, no suele ser viable.

¿Qué potencia mínima debo contratar?

Para un piso de 60-80 m2 con aire acondicionado, lo normal son 4,6 kW. Si tienes vitrocerámica de inducción, horno eléctrico y dos splits funcionando a la vez, sube a 5,75 kW. Más de 6 kW solo si es una casa grande con piscina climatizada o similar.

¿Es mejor calefacción eléctrica o de gas en vivienda turística?

En general, gas natural sale más barato si tienes acceso. Si no, una bomba de calor por aire acondicionado inverter es lo más eficiente. Los radiadores eléctricos puros son la opción más cara de todas.

¿Cómo evito que los huéspedes se dejen el aire puesto al salir?

La solución más eficaz es un termostato inteligente con sensor de presencia o vinculado a apertura de ventanas. Cartelitos y avisos sirven de poco. La tecnología, mucho.