Persianas y cortinas en vivienda turística: qué poner, cuánto duran y errores típicos

Las persianas y cortinas parecen un detalle menor, pero son de las cosas que más se rompen y más quejas generan en un alquiler vacacional. Un huésped que no puede dormir porque entra luz a las 6 de la mañana te deja una reseña de 3 estrellas. Y una cuerda de persiana rota un domingo a las 22:00 te arruina el finde. En esta guía te cuento qué poner según el tipo de vivienda, cuánto cuesta, cuánto duran y los errores típicos que veo en propietarios que van aprendiendo a base de palos.

Por qué las cortinas y persianas importan más de lo que crees

Piensa en la última reseña negativa que hayas leído sobre luz o privacidad. Seguro que había una. Es de las quejas más frecuentes junto con el ruido y el WiFi.

Un huésped en vacaciones quiere dos cosas: dormir bien y sentirse cómodo. Si la habitación se llena de luz a las 6:30 de la mañana en julio, no duerme. Si el vecino de enfrente puede verle desayunar en calzoncillos, no está cómodo. Y las dos cosas dependen de lo mismo: cortinas y persianas que funcionen.

Además hay un tema práctico: son elementos que se manipulan varias veces al día por gente que no los conoce. Se rompen. Mucho más que en tu casa.

Tipos de persianas: cuál poner según el caso

No hay una respuesta única. Depende de la orientación de la vivienda, del tipo de huésped y de tu presupuesto.

Persianas de aluminio con cajón exterior

Las típicas de toda la vida. Aguantan bien, oscurecen del todo si están bien montadas y son baratas de reponer. El problema es la cuerda: se rompe cada 2 o 3 años si el uso es intensivo.

Solución: cambia la cuerda por cinta reforzada o directamente motoriza. Motorizar una persiana cuesta entre 80 y 150 euros por ventana con motor tubular estándar. Se amortiza en un par de averías evitadas.

Persianas venecianas

Muy estéticas, pero un desastre en alquiler turístico. Se doblan las láminas, acumulan polvo, la cuerda de graduación se lía. Evítalas salvo que el look te compense mucho.

Estores enrollables

Están de moda porque quedan bien en fotos. Los hay screen (dejan pasar luz filtrada), traslúcidos y opacos (blackout).

Regla de oro para dormitorios: siempre blackout. Si el estor deja pasar luz, tendrás quejas seguras en verano.

Coste: entre 40 y 120 euros por ventana según medida y calidad. Duran 3 a 5 años con uso intensivo si son de gama media.

Contraventanas de madera

Bonitas en casas rurales y viviendas con encanto. Aguantan bien si son de calidad, pero necesitan mantenimiento (pintura, bisagras) cada 2 o 3 años. No las pongas si no vas a mantenerlas.

Tipos de cortinas: la parte estética

Las cortinas son más para el look y para tapar cristal sin oscurecer del todo. En vivienda turística tienes básicamente tres opciones.

Tipo	Coste por ventana	Duración	Recomendado
Visillo (tejido fino)	20 a 50 euros	3 a 4 años	Salones, para dar privacidad de día
Cortina opaca	60 a 150 euros	4 a 6 años	Dormitorios sin persiana blackout
Cortina con forro térmico	100 a 200 euros	5 a 7 años	Zonas frías, casas con mucho ventanal

Evita cortinas muy largas que arrastran por el suelo. Se ensucian, se manchan y en dos años parecen un trapo. Corte a 1 o 2 cm del suelo.

El error del blackout mal montado

Este es el clásico. Pones un estor blackout, pero lo montas dentro del hueco de la ventana y queda un dedo de luz por los lados. En invierno da igual. En julio a las 6 de la mañana la habitación es un faro.

Dos soluciones:

• Monta el estor por fuera del hueco, cubriendo unos 5 cm por cada lado.
• O combina persiana exterior blackout con estor interior. Redundancia bien invertida.

Si solo puedes tener una capa, que sea la persiana exterior. Es la más eficaz contra luz y calor.

Qué pasa en verano: el tema calor

En zonas cálidas (Andalucía, Levante, Baleares) las persianas no son solo para dormir. Son para no cocer al huésped. Una habitación con ventana al sur sin persiana bajada de 12:00 a 18:00 llega a 35 grados fácil, aunque tengas aire acondicionado.

Si trabajas zonas calurosas, invierte en persianas exteriores decentes. Los estores interiores no bloquean el calor, solo la luz. El calor entra por el cristal igualmente.

Y comunícalo en el manual de bienvenida: "cierra las persianas del sur entre las 12:00 y las 18:00, la casa se mantiene fresca". Suena obvio pero mucha gente de norte de Europa no lo hace.

Motorizar o no motorizar

Motorizar tiene sentido en tres casos:

• Persianas grandes o muy altas donde la cuerda se rompe todo el rato.
• Viviendas con muchas ventanas donde el huésped se cansa de subir y bajar.
• Zonas donde el calor hace que se abran y cierren varias veces al día.

Coste aproximado: 100 a 180 euros por ventana instalado con motor por radiofrecuencia y mando. Puedes ir un paso más allá y ponerlo en domótica con Alexa o Google, pero para vivienda turística te complicas la vida. Un mando físico va mejor.

Cuidado con los mandos: se pierden. Deja siempre dos por vivienda y una nota en el manual explicando cómo funcionan.

Errores típicos que veo constantemente

Poner tejidos claros que se manchan

Cortinas blancas o beige claro en zona de mucho paso. En 6 meses tienen huellas de manos y salpicaduras. Ve a tonos medios: gris, arena, verde salvia. Perdonan mucho.

No poder lavar las cortinas

Si las cortinas no se pueden meter en lavadora, olvídate. En vivienda turística todo tiene que ser lavable a 40 grados sin encoger. Comprueba la etiqueta antes de comprar.

Rieles baratos que se caen

El kit de riel de 15 euros de gran superficie no aguanta el uso turístico. En 8 meses el enganche cede y se te descuelga la cortina. Compra rieles decentes de 40 a 60 euros y ponles tacos buenos.

No dejar instrucciones

Parece una tontería pero mucha persiana motorizada, mucho estor con cadena lateral que va al revés de lo esperado... y el huésped no sabe qué hacer. Pon una foto o un dibujo simple en el manual de bienvenida.

Cuerdas y cadenas que enganchan a niños

Ojo con esto, sobre todo si aceptas familias. Las cadenas de estor sueltas son un riesgo de seguridad para niños pequeños. Ponles sujeción de pared, cuesta 2 euros y evita accidentes.

Cuánto durar y cuánto reponer al año

Con uso turístico intensivo (más de 200 noches al año) estas son las expectativas realistas:

Elemento	Vida útil	Coste reposición
Cuerda de persiana	2 a 3 años	15 a 25 euros con mano de obra
Estor enrollable gama media	3 a 5 años	60 a 120 euros
Cortina lavable	4 a 6 años	40 a 150 euros
Motor de persiana	8 a 12 años	120 a 200 euros con instalación
Riel de cortina	5 a 8 años	40 a 80 euros

Para una vivienda de 2 dormitorios y salón, presupuesta unos 80 a 150 euros al año en reposiciones y arreglos. Es una partida pequeña pero constante que conviene meter en tus gastos previstos.

Consejo práctico: siempre que compres cortinas o estores, compra un juego de repuesto o guarda las referencias y medidas exactas. Cuando se rompa uno, no tendrás tiempo de andar buscando el mismo tono ni el mismo tejido.

Cómo elegir según el tipo de vivienda

Piso urbano con edificios enfrente

Privacidad total. Estor blackout o visillo tupido en todas las ventanas de calle. Los huéspedes no quieren ir vestidos en el salón porque el de enfrente ve todo.

Casa rural o unifamiliar aislada

Aquí la privacidad importa menos. Prioriza el aislamiento térmico y el look. Contraventanas de madera o cortinas gruesas quedan bien y funcionan.

Apartamento de playa

Blackout obligatorio en dormitorios. Sol de verano brutal. Persiana exterior más estor interior. Y tejidos que aguanten salitre si estás en primera línea.

Loft o vivienda con techos altos

Motorización casi obligatoria. Nadie va a estar subido a una silla bajando cortinas de 3 metros. Y si tienes ventanales grandes tipo escaparate, cortinas o estores con forro térmico o vas a pagar facturas de aire acondicionado terribles.

Como encaja Autoregistro

Mientras piensas en si poner blackout o estor screen en el dormitorio principal, hay una parte del negocio que no admite dudas: el registro de viajeros en SES Hospedajes. Es obligatorio, se hace en cada reserva y si te lo saltas hay multa.

Autoregistro te lo quita de encima. Tus huéspedes rellenan un formulario antes de llegar, los datos se envían solos a SES y tú te dedicas a lo tuyo. Cuesta 1 euro al mes por vivienda, menos que un café. Ni configuraciones raras ni papeleo.

Preguntas frecuentes

¿Persianas manuales o motorizadas para vivienda turística?

Si las persianas son grandes, muchas o muy usadas por el sol, motoriza. El sobrecoste se amortiza en menos averías y en que evitas quejas. Para persianas pequeñas de baño o cocina no compensa.

¿Estor blackout o cortina opaca en el dormitorio?

Mejor los dos. Persiana exterior blackout (o estor blackout bien montado) más cortina decorativa. La cortina da calidez a la habitación y la persiana asegura la oscuridad. Si tienes que elegir uno, el blackout.

¿Cuánto debo presupuestar al año para reposiciones?

Para una vivienda de 2 dormitorios con uso alto, entre 80 y 150 euros al año entre cuerdas rotas, estores cambiados y algún riel. Si tienes persianas motorizadas modernas, menos.

¿Puedo poner cortinas de segunda mano o rebajadas?

Sí, si son lavables y de tejido resistente. Evita las muy delicadas o las que necesitan tintorería. En vivienda turística todo tiene que ir a la lavadora sin dramas.

¿Y si tengo un huésped que rompe una cuerda o estor?

Si ha sido uso normal, es tu problema y tu coste. Si ha sido claramente mal uso (arrancarla, tirar fuerte), lo puedes descontar de la fianza. Te lo cuento con detalle en la guía de daños y fianzas.