Limpieza en vivienda turística: cuánto cuesta, cada cuánto hacerla y el checklist que no puede faltar

La limpieza es lo que más aparece en las reseñas negativas de Airbnb y Booking. Más que el WiFi, más que el ruido, más que la ubicación. En esta guía te cuento cuánto cuesta contratar limpieza profesional en España, cada cuánto hay que hacer una limpieza a fondo, qué checklist usar entre huéspedes y cuándo merece la pena externalizar o hacerlo tú mismo. Con precios reales, tiempos aproximados y errores típicos que ves en cualquier grupo de propietarios.

Por qué la limpieza es el punto crítico de tu negocio

Un huésped puede perdonar que el sofá sea viejo. Puede perdonar que el WiFi vaya justo. Puede perdonar que la cocina no tenga lavavajillas. Lo que no perdona es encontrar pelos en la ducha, migas en el sofá o polvo en la mesita.

Y lo peor: lo cuenta en la reseña. Con foto.

Airbnb ha convertido la limpieza en una de las 6 categorías con las que te puntúan (junto a comunicación, llegada, precisión, ubicación y valor). Si tu media de limpieza baja de 4.7, tu ranking en las búsquedas cae. Si baja de 4.5, empiezas a tener problemas para ser Superhost.

En Booking pasa parecido, aunque la nota de limpieza es una sola dentro de la puntuación general.

Cuánto cuesta la limpieza de una vivienda turística en España

Depende de la ciudad, del tamaño del piso y de si contratas empresa o autónomo. Estos son precios reales de 2025-2026:

Tamaño de la vivienda	Precio medio limpieza estándar	Precio en ciudades caras (Madrid, Barcelona, Palma, Ibiza)
Estudio (menor de 40m²)	25-40 €	40-60 €
1 dormitorio (40-60m²)	35-55 €	55-80 €
2 dormitorios (60-90m²)	50-80 €	80-120 €
3 dormitorios (90-120m²)	70-110 €	110-160 €
4+ dormitorios o casa	100-180 €	150-250 €

Estos precios incluyen limpieza estándar entre huéspedes: baños, cocina, aspirar, fregar suelos, cambio de sábanas y toallas (si tú aportas la ropa limpia).

Qué NO suele estar incluido

• Lavado de la ropa de cama y toallas (30-60 € extra o lo llevas tú a lavandería).
• Limpieza de cristales exteriores.
• Limpieza a fondo (frigorífico por dentro, horno, campana).
• Reposición de consumibles (papel, jabón, café, sal).
• Revisar el piso para detectar desperfectos.

Esto último es clave: muchos propietarios asumen que la limpiadora avisa de todo. Pero si no lo pactas explícitamente, no lo hace.

Frecuencia: cada cuánto hacer qué

No es lo mismo la limpieza entre huéspedes que la limpieza profunda mensual o el mantenimiento anual.

Limpieza entre huéspedes (cada check-out)

Siempre. Sin excepción. Incluso si el huésped anterior estuvo una noche.

Tiempo aproximado: 1,5-3 horas según tamaño.

Limpieza profunda (cada 1-3 meses)

Aquí entras en detalle: frigorífico por dentro, horno, campana extractora, filtros del aire acondicionado, detrás de los muebles, juntas de la ducha, azulejos, colchones (aspirado y rotación).

Tiempo aproximado: 4-6 horas para un piso de 2 dormitorios. Coste extra: 50-100 € sobre el precio de limpieza estándar.

Mantenimiento anual

Una o dos veces al año toca:

• Lavar cortinas y visillos.
• Limpiar tapicerías (sofá, sillones) con máquina.
• Revisar y limpiar a fondo colchones (o cambiarlos si toca — mira nuestra guía de colchones).
• Descalcificar termos, cafeteras, lavavajillas.
• Revisar filtros de aire acondicionado y pedir mantenimiento si toca.

Checklist de limpieza entre huéspedes

Este es el checklist que uso y que puedes pasar a tu equipo. Imprímelo, lamínalo, déjalo en el piso.

Entrada y salón

• Aspirar y fregar suelos.
• Quitar polvo de mesas, estanterías, marcos, TV.
• Limpiar mando a distancia (se olvida siempre).
• Colocar cojines y mantas.
• Vaciar papeleras.
• Revisar que no queden objetos del huésped anterior.

Cocina

• Vaciar frigorífico completamente. Tirar cualquier cosa abierta.
• Limpiar por dentro frigorífico (baldas visibles).
• Fregar encimeras y salpicaderos.
• Limpiar vitrocerámica o placa.
• Limpiar microondas por dentro.
• Comprobar cafetera y hervidor (mira nuestra guía de cafeteras).
• Vaciar y limpiar lavavajillas.
• Fregar suelo.
• Reponer bayetas, estropajos, pastillas de lavavajillas, sal.
• Comprobar menaje completo (mira menaje de cocina).

Baños

• Ducha o bañera: eliminar pelos, cal, restos de jabón.
• Grifería: limpiar y secar (sin gotas visibles).
• Inodoro por dentro y por fuera (incluida la base).
• Espejo sin marcas.
• Suelo fregado.
• Toallas nuevas dobladas.
• Papel higiénico: mínimo 2 rollos por baño.
• Jabón de manos y gel de ducha rellenos.
• Botiquín revisado (qué poner en el botiquín).

Dormitorios

• Cambiar sábanas y fundas de almohada (siempre, aunque parezcan limpias).
• Airear el colchón unos minutos.
• Aspirar suelo y bajo la cama.
• Quitar polvo de mesillas, cabecero, lámparas.
• Comprobar armarios: vacíos, con perchas suficientes.
• Cortinas correctas, persianas funcionando.

General

• Revisar bombillas fundidas.
• Comprobar mandos (TV, AC): pilas y funcionamiento.
• Comprobar WiFi funcionando.
• Ventilar 15-20 minutos.
• Perfumar sutilmente (nada agresivo — mira olores en vivienda turística).
• Sacar la basura al contenedor.
• Dejar manual de bienvenida en sitio visible.

Aviso: no uses ambientadores potentes tipo spray. A muchos huéspedes les molesta y a algunos les da alergia. Mejor un difusor suave o simplemente ventilar bien.

¿Externalizar o hacerlo tú mismo?

Depende de tres cosas: cuántas propiedades tienes, dónde vives y cuánto vale tu tiempo.

Hacerlo tú mismo

Tiene sentido si:

• Vives cerca del piso (menos de 20 minutos).
• Tienes 1 propiedad y pocas rotaciones al mes.
• Tienes tiempo y no te importa hacerlo.

Coste real: cero en dinero, pero 2-3 horas por rotación. Si tienes 8 rotaciones al mes, son 20 horas. A precio de mercado, eso son 200-400 € "gratis" que en realidad estás pagando con tu tiempo.

Contratar limpiadora autónoma

Tiene sentido si:

• Vives lejos o tienes trabajo que no te deja libertad.
• Tienes 1-3 propiedades.
• Quieres una relación cercana y flexibilidad.

Precio: 12-18 €/hora en la mayoría de España. En Madrid, Barcelona, Palma o Ibiza puede subir a 18-25 €/hora.

Ventaja: conoces a la persona, aprende tu piso, te avisa si algo se rompe. Desventaja: si se pone enferma o se va de vacaciones, tienes un problema.

Contratar empresa de limpieza

Tiene sentido si:

• Tienes 3+ propiedades.
• Necesitas coberturas de rotaciones (mismo día check-out y check-in).
• Quieres que ellos se encarguen de lavandería, reposición, etc.

Precio: un 15-30% más caro que autónoma, pero pagas tranquilidad. Muchas trabajan integradas con channel managers y detectan check-outs automáticamente.

Si estás en este punto, te interesa nuestra guía sobre gestionar varias viviendas turísticas.

Errores típicos que se pagan caro

No revisar entre limpieza y check-in

La limpiadora limpia bien, pero se le olvida reponer papel. O deja una luz fundida sin avisar. Si el siguiente huésped entra y se encuentra eso, la reseña ya la tienes.

Solución: revisión visual (aunque sea con fotos por WhatsApp) antes del siguiente check-in.

No pagar bien a la limpiadora

Una limpiadora que cobra 8 €/hora hace un trabajo de 8 €/hora. Y probablemente se irá en cuanto encuentre algo mejor. Pagar bien reduce rotación de personal y sube la calidad.

No tener juegos de sábanas suficientes

Si solo tienes 2 juegos de sábanas y hay dos check-outs seguidos, no da tiempo a lavar y secar. Mínimo 3 juegos por cama (uno puesto, uno lavando, uno listo). Más detalle en ropa de cama en vivienda turística.

Cobrar poca tarifa de limpieza

Muchos propietarios cobran 30 € de limpieza cuando les cuesta 50 €. Están perdiendo 20 € por reserva. En 100 reservas al año, son 2.000 € que salen de tu bolsillo.

Regla simple: cobra al huésped lo que te cuesta a ti. No inflado, pero tampoco pierdas dinero.

No hacer limpieza profunda periódica

Si solo haces limpieza entre huéspedes, en 6 meses tu piso está sucio en las zonas que no se ven. Filtros de aire acondicionado con moho, juntas de ducha negras, campana con grasa. Y eso sí lo detectan los huéspedes.

Cuánto cobrar por limpieza en el anuncio

Esto genera muchas dudas. Aquí van las reglas prácticas:

• Cobra el coste real. Si te cuesta 50 €, cobra 50 €.
• No la ocultes. Airbnb y Booking la muestran clara al huésped. Ocultarla en el precio por noche te hace parecer más caro por noche y afecta el ranking.
• Ajusta por estancia mínima. Si tienes estancia mínima de 3 noches, la limpieza pesa poco. Si aceptas 1 noche, el huésped ve la limpieza y le echa para atrás. Por eso muchos propietarios ponen mínimo 2-3 noches.

Cómo encaja Autoregistro

La limpieza la haces tú, tu empleada o una empresa. Pero el registro de viajeros en SES Hospedajes lo tienes que hacer sí o sí después de cada check-in, y eso también quita tiempo.

Autoregistro resuelve esa parte: mandas un enlace al huésped, rellena sus datos desde el móvil, y los datos se envían automáticamente a SES Hospedajes. Sin copiar DNIs, sin formularios manuales, sin errores de tipeo.

1 € al mes por propiedad. Menos que un café. Y cuando estás con la cabeza en organizar limpiezas, cambios de sábanas y check-ins, tener el registro de viajeros automatizado se agradece.

Preguntas frecuentes

¿Puedo cobrar la limpieza aparte en Airbnb y Booking?

Sí. Ambas plataformas tienen un campo específico para la tarifa de limpieza. El huésped la ve claramente antes de reservar.

¿Cuánto tiempo se tarda en limpiar un piso turístico?

Un estudio: 1-1,5 horas. Un piso de 2 dormitorios: 2-3 horas. Una casa grande: 3-5 horas. Depende mucho del estado en que dejen el piso los huéspedes.

¿Es legal cobrar más limpieza si son más huéspedes?

Sí, siempre que esté claro en el anuncio. Muchos propietarios ponen una tarifa base y luego un extra por huésped adicional. No hay problema legal mientras sea transparente.

¿Qué hago si un huésped deja el piso destrozado?

Documenta con fotos, avisa a la plataforma antes de 14 días (Airbnb) o según los plazos de Booking, y reclama al depósito. Tenemos una guía completa sobre gestión de daños y fianzas.

¿Merece la pena una limpiadora que además haga check-in?

Si confías en ella y quiere hacerlo, sí. Le pagas un plus (10-20 € por check-in) y te olvidas. Pero asegúrate de que sabe registrar al huésped en SES Hospedajes o dale una herramienta que lo automatice.