¿Qué pasa si no declaro los ingresos del alquiler turístico en España?

No declarar los ingresos del alquiler turístico en España es una infracción tributaria que Hacienda detecta cada vez con más facilidad gracias al modelo 179, el cruce de datos con plataformas y el registro nacional de viviendas turísticas. Las sanciones van desde recargos del 1% hasta multas del 150% de la cuota defraudada. Esta guía explica exactamente cómo funciona la detección, qué te arriesgas y cómo ponerte al día.

"Si cobro en efectivo, Hacienda no se entera." "Solo alquilo unas semanas al año, no hace falta declarar." "Las plataformas no informan de mis ingresos." Las tres afirmaciones son falsas. Y las tres pueden costarte mucho dinero.

Cómo detecta Hacienda los ingresos no declarados

El modelo 179

Desde 2018, las plataformas de alquiler turístico (Airbnb, Booking, Vrbo, etc.) están obligadas a presentar el modelo 179 ante la Agencia Tributaria. Este modelo informa de:

• Identificación del titular del inmueble
• Identificación del inmueble (referencia catastral)
• Número de días de alquiler
• Importe total percibido por el titular

Las plataformas envían esta información trimestralmente. Hacienda cruza estos datos con tu declaración de IRPF. Si los ingresos reportados por la plataforma no aparecen en tu declaración, salta una alerta automática.

DAC7: el intercambio europeo

Desde 2023, la directiva europea DAC7 obliga a las plataformas digitales a reportar los ingresos de sus usuarios a las autoridades fiscales de cada país. Esto significa que incluso plataformas con sede fuera de España informan a Hacienda de tus ingresos.

Cruce con el registro turístico

El número de registro nacional (obligatorio desde 2025) vincula tu vivienda con tu identidad fiscal. Hacienda puede cruzar el registro turístico con las declaraciones de IRPF para detectar propietarios registrados que no declaran ingresos.

Denuncias y señales indirectas

• Vecinos que denuncian actividad turística
• Consumos de suministros incoherentes con una vivienda vacía
• Movimientos bancarios regulares desde plataformas de pago
• Publicidad en redes sociales o webs propias

Qué sanciones aplica Hacienda

Si no presentas la declaración

Si estabas obligado a declarar y no lo hiciste, Hacienda puede:

• Declaración extemporánea sin requerimiento (tú la presentas voluntariamente antes de que te pillen): recargo del 1% por cada mes de retraso, más un 15% adicional si pasan más de 12 meses. Sin sanción.
• Declaración tras requerimiento de Hacienda (te pillan): sanción del 50% al 150% de la cuota defraudada, dependiendo de la gravedad.

Tipos de infracción

Tipo	Criterio	Sanción
Leve	Cuota defraudada ≤ 3.000 € y sin ocultación	50% de la cuota
Grave	Cuota > 3.000 € o uso de medios fraudulentos	50% – 100% de la cuota
Muy grave	Uso de medios fraudulentos cualificados	100% – 150% de la cuota

Ejemplo práctico

Supongamos que ingresaste 12.000 € por alquiler turístico y no los declaraste. Tu tipo marginal de IRPF es del 30%.

• Cuota no declarada: 12.000 € × 30% = 3.600 €
• Sanción mínima (infracción grave): 3.600 € × 50% = 1.800 €
• Total a pagar: 3.600 € + 1.800 € = 5.400 € (más intereses de demora)

Si la infracción se califica como muy grave, la sanción puede llegar a 5.400 € (150%), elevando el total a 9.000 €.

Prescripción

El derecho de Hacienda a comprobar y liquidar prescribe a los 4 años. Pero el plazo se interrumpe con cualquier actuación de la administración (requerimiento, inspección, notificación). En la práctica, Hacienda puede revisar los últimos 4 ejercicios fiscales completos.

El mito del efectivo

"Si cobro en efectivo, no hay rastro." Falso por varias razones:

• Las plataformas reportan el importe total de las reservas, independientemente de cómo cobres
• Si usas plataformas, el dinero pasa por tu cuenta bancaria (transferencia de la plataforma)
• Los pagos en efectivo superiores a 1.000 € entre profesionales están prohibidos
• Los ingresos en efectivo regulares en tu cuenta bancaria son una señal para Hacienda

Incluso si alquilas directamente sin plataforma y cobras en efectivo, los vecinos, el registro turístico y los consumos de suministros pueden delatarte.

Cómo regularizar tu situación

Opción 1: Declaración complementaria voluntaria

Si no has declarado ingresos de ejercicios anteriores, puedes presentar una declaración complementaria antes de que Hacienda te requiera. Pagarás:

• La cuota que debías haber pagado
• Un recargo del 1% por cada mes de retraso (hasta 12 meses)
• Un recargo del 15% si han pasado más de 12 meses
• Intereses de demora (actualmente ~3,75% anual)

No hay sanción si lo haces voluntariamente antes de recibir cualquier comunicación de Hacienda. Esta es siempre la mejor opción.

Opción 2: Responder al requerimiento

Si Hacienda ya te ha enviado un requerimiento, debes responder en plazo (normalmente 10 días hábiles). En este caso sí hay sanción, pero colaborar y pagar rápido puede reducirla.

Opción 3: Acta de inspección

Si Hacienda abre una inspección formal, el proceso es más largo y las sanciones más severas. Aquí conviene contar con un asesor fiscal.

Qué debes declarar exactamente

Los ingresos del alquiler turístico se declaran en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario (si no ofreces servicios de hostelería) o como actividad económica (si ofreces servicios como limpieza, desayuno, excursiones).

Rendimientos del capital inmobiliario

• Ingresos íntegros: todo lo que cobras por el alquiler
• Gastos deducibles: IBI, comunidad, seguro, reparaciones, suministros (proporcionalmente), amortización del inmueble, intereses de hipoteca, gastos de gestión
• Rendimiento neto: ingresos - gastos

Consulta nuestra guía completa sobre fiscalidad del alquiler turístico para el detalle de gastos deducibles y cálculos.

Los días sin alquilar

Los días que la vivienda no está alquilada ni es tu residencia habitual generan una imputación de renta inmobiliaria (1,1% o 2% del valor catastral, según el caso). Esto también hay que declararlo.

Casos que Hacienda vigila especialmente

• Propietarios con múltiples viviendas turísticas: mayor volumen, mayor riesgo de inspección
• Ingresos altos no declarados: a partir de 6.000 €/año, la probabilidad de detección sube significativamente
• Discrepancias entre modelo 179 y IRPF: es la señal más directa y automatizada
• Propietarios con registro turístico pero sin declaración: el cruce es inmediato

Cómo encaja Autoregistro

Autoregistro no es un asesor fiscal — para eso necesitas un profesional. Pero sí te ayuda con una obligación que está directamente conectada con la fiscal: el registro de viajeros en SES Hospedajes.

Cada parte de viajeros que envías a SES es un registro oficial de actividad turística. Si registras viajeros pero no declaras ingresos, la discrepancia es evidente. Autoregistro automatiza el envío de partes para que cumplas con esa obligación, pero recuerda que el cumplimiento fiscal es igual de importante — y las consecuencias de ignorarlo son cada vez más difíciles de evitar.